Vorige week zat ik bij een klant in Assumburg aan de koffie, en hij vertelde dat zijn buurman zojuist zijn dak had laten isoleren zonder een cent eigen geld. “Hoe kan dat dan?” vroeg hij verbaasd. Nou, dat is precies waar ik steeds vaker over praat met huiseigenaren hier in Heemskerk. Want wat veel mensen niet doorhebben: extra hypotheek voor dakisolatie Heemskerk is eigenlijk slimmer dan je spaargeld aanspreken.
Ik zie het dit jaar steeds meer gebeuren. Vooral mensen rond de veertig grijpen deze kans. En eerlijk gezegd snap ik dat ook wel, want met de huizenprijzen hier (gemiddeld €412.000 volgens de laatste WOZ-waardering) heb je vaak meer mogelijkheden dan je denkt.
Waarom steeds meer Heemskerkers hun hypotheek verhogen
Wat me opvalt in mijn werk: mensen zijn niet dom. Ze rekenen gewoon uit wat voordeliger is. En dan blijkt dat een hypotheekverhoging voor dakisolatie vaak goedkoper uitpakt dan je denkt.
Neem nou Sander uit Hoogdorp. Die belde me in augustus omdat zijn energierekening door het dak ging, letterlijk natuurlijk, want zijn isolatie was gewoon waardeloos. “Maar ik heb niet zoveel spaargeld liggen,” zei hij. Dus heb ik hem uitgelegd hoe dat werkt met die 106%-regeling.
Het komt erop neer dat je tot €31.000 extra mag lenen bovenop je woningwaarde, specifiek voor energiemaatregelen. Tegen je normale hypotheekrente, dus ergens tussen de 3,8% en 4,2% momenteel. Dat klinkt misschien veel, maar reken maar mee: als je €5.000 leent voor dakisolatie, betaal je daar ongeveer €42 per maand extra voor.
En wat bespaar je op je energierekening? Bij een gemiddelde woning hier in Heemskerk zo’n €40 tot €50 per maand. Dus eigenlijk betaalt je dakisolatie zichzelf terug. Bel 085 019 20 52 voor gratis advies over jouw specifieke situatie, geen verplichtingen, gewoon even doorrekenen.
De financiële kant die je adviseur misschien niet vertelt
Tussen haakjes, er zit nog een trucje in waar weinig mensen aan denken. Als je dakisolatie je energielabel verbetert van bijvoorbeeld D naar B, geven sommige banken je 0,10% rentereductie op je hele hypotheek. Bij een hypotheek van €400.000 scheelt dat €400 per jaar. Optellen bij je energiebesparing en je zit al snel op €80 tot €90 voordeel per maand.
Ik ben geen financieel adviseur natuurlijk, maar dit zie ik wel steeds vaker voorbijkomen bij klanten. En volgens mij is dat ook logisch: banken willen graag verduurzaming stimuleren, dus ze maken het aantrekkelijk.
Hoe werkt dat aanvragen dan praktisch
Oké, dus je denkt: dit klinkt interessant. Maar hoe pak je dat aan? Nou, minder ingewikkeld dan je verwacht eigenlijk.
Eerst check je bij je bank hoeveel overwaarde je hebt. Met de huizenprijzen in Heemskerk hebben de meeste mensen die na 2015 gekocht hebben daar geen probleem mee. Je belt gewoon je hypotheekadviseur en vraagt: “Hoeveel kan ik extra lenen voor energiemaatregelen?”
Vervolgens heb je offertes nodig van erkende bedrijven. Dat is belangrijk, want banken willen zien dat het vakwerk is. Wij geven altijd een gedetailleerde offerte met specificaties, zodat je die direct kan gebruiken bij je bank. Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 20 52, binnen twee werkdagen hebben we dat voor je klaar.
Dan regel je de hypotheekverhoging. De meeste banken werken met een bouwdepot: het geld komt pas vrij als het werk klaar is en goedgekeurd. Dus je betaalt ons pas na oplevering, en de bank checkt of alles netjes is gedaan.
Timing is wel belangrijk
Wat ik altijd adviseer: doe dit niet midden in de winter. Nu in oktober is eigenlijk een prima moment om te starten met de aanvraag, zodat we in maart of april kunnen beginnen. Dan zijn de materiaalkosten lager en hebben we meer ruimte in de planning.
Bovendien zie je dan direct resultaat in je energierekening voor het volgende stookseizoen. Niks vervelender dan in november isoleren en dan pas een jaar later merken hoeveel je bespaart.
Welke banken doen hier het beste aan mee
Ik hoor natuurlijk verhalen van klanten over hun ervaringen met verschillende banken. Wat opvalt: ze doen allemaal mee, maar de voorwaarden verschillen.
ABN AMRO heeft bijvoorbeeld die Duurzaam Wonen Hypotheek tot €25.000. ING is wat flexibeler met hun energiebespaarbudget, daar hoef je niet alles vooraf vast te leggen. Rabobank werkt veel samen met lokale energieloketten, wat handig kan zijn voor extra subsidies.
Maar volgens mij maakt het vooral uit wat jij al hebt. Als je hypotheek bij ING zit, is het vaak makkelijker om daar te verhogen dan overstappen. Tenzij je sowieso aan het oversluiten bent natuurlijk.
Trouwens, die NHG-grens is dit jaar verhoogd naar €450.000, plus €27.000 extra voor verduurzaming. Dus tot €477.000 zit je binnen de Nationale Hypotheek Garantie. Dat geeft extra zekerheid en lagere kosten. Wil je weten of dit voor jouw situatie geldt? Bel 085 019 20 52, we denken graag met je mee.
Wat kost dakisolatie nou echt in Heemskerk
Goeie vraag. En eerlijk antwoord: dat hangt af van je dak. Maar om je een idee te geven van wat ik meestal zie:
Een gemiddelde rijtjeswoning in Poelenburg of Heemskerk-Dorp heeft zo’n 80 tot 100 vierkante meter dakoppervlak. Met degelijke isolatie (Rc-waarde 6,0 of hoger) zit je dan tussen de €4.000 en €6.000 all-in. Dat is inclusief materiaal, arbeid, en het netjes afwerken van binnen.
Voor een vrijstaande woning bij Kasteel Marquette of richting het Fort bij Veldhuis zie je eerder 140 tot 160 vierkante meter. Dan praat je over €7.000 tot €9.000. Klinkt als veel, maar met die hypotheekverhoging hoef je dus niks ineens te betalen.
En wat veel mensen vergeten: er is ook nog ISDE-subsidie mogelijk. Dat kan oplopen tot €2.600 voor dakisolatie, afhankelijk van je situatie. Dat trek je gewoon van het totaalbedrag af.
De terugverdientijd die ik in de praktijk zie
Sander uit Hoogdorp die ik eerder noemde? Die heeft nu drie maanden ervaring met zijn nieuwe dakisolatie. Hij belde me vorige week nog om te zeggen dat zijn gasverbruik bijna gehalveerd is. “Ik had het eerder moeten doen,” zei hij.
Wat je vaak ziet: in de eerste winter merk je het verschil enorm. Je huis warmt sneller op, blijft langer warm, en je thermostaat hoeft minder hard te werken. Bij een gemiddelde woning hier in Heemskerk praten we over €400 tot €600 besparing per jaar op gas.
Tel daar je rentereductie bij op als je energielabel verbetert, en je hypotheekverhoging verdient zichzelf binnen 8 tot 12 jaar terug. Daarna is het pure winst. Plus je huis is meer waard, gemiddeld zo’n twee keer je investering volgens onderzoek.
Combineren met andere maatregelen loont
Wat ik steeds vaker zie: mensen pakken het groter aan. Als je toch je hypotheek verhoogt, waarom dan niet meteen je spouwmuur ook laten isoleren? Of HR++ glas erin?
Want die subsidies stapelen. Dakisolatie + spouwmuur + glas kan samen tot €4.000 subsidie opleveren. En voor je bank maakt het weinig uit, ze financieren het gewoon in één keer.
Voordeel daarvan: je energielabel springt verder omhoog, dus meer rentereductie. En je energierekening daalt harder. Bij sommige klanten zie ik besparingen van €100 per maand of meer. Bel 085 019 20 52 voor een gratis inspectie, dan kunnen we inschatten wat bij jouw huis het meeste oplevert.
Let wel op de volgorde
Eén ding waar ik mensen altijd voor waarschuw: begin met je dak. Waarom? Omdat warmte stijgt. Als je eerst nieuwe ramen zet maar je dak lekt nog warmte, gooi je geld weg.
Bovendien is dakisolatie vaak het goedkoopst per vierkante meter, met het grootste effect. Dus je krijgt de meeste waar voor je geld. En als je budget opraakt, heb je in ieder geval het belangrijkste gedaan.
Veelgestelde vragen over hypotheekverhoging voor dakisolatie
Hoe lang duurt de aanvraag van een hypotheekverhoging voor dakisolatie in Heemskerk?
Gemiddeld duurt het 3 tot 6 weken vanaf je aanvraag tot het geld beschikbaar is. Je hebt offertes nodig van erkende bedrijven, en de bank moet je aanvraag beoordelen. In Heemskerk werken we vaak met lokale hypotheekadviseurs die het proces kunnen versnellen. Plan vooral niet te krap, geef jezelf twee maanden de tijd voordat je wilt starten met de werkzaamheden.
Kan ik de hypotheekverhoging combineren met ISDE-subsidie?
Ja, dat kan prima en is eigenlijk aan te raden. De ISDE-subsidie voor dakisolatie bedraagt €1.600 tot €2.600, afhankelijk van je situatie. Je vraagt eerst de subsidie aan, en het subsidiebedrag trek je af van je totale kosten. Het resterende bedrag financier je via je hypotheekverhoging. Zo houd je je maandlasten lager en maximaliseer je je voordeel.
Wat gebeurt er als ik mijn huis verkoop na de hypotheekverhoging?
De verhoogde hypotheek blijft gewoon op je huis zitten tot je verkoopt. Bij verkoop los je de hele hypotheek af uit de verkoopopbrengst. Het voordeel: dakisolatie verhoogt je woningwaarde gemiddeld met twee keer je investering. Dus als je €5.000 investeerde, krijg je bij verkoop vaak €10.000 meer voor je huis. De hypotheekverhoging heeft zich dan al terugverdiend in de verkoopprijs.
Moet ik bij elke bank mijn hypotheek kunnen verhogen voor dakisolatie?
Bijna alle Nederlandse banken bieden mogelijkheden voor energiemaatregelen, maar de voorwaarden verschillen. Je hebt wel voldoende overwaarde nodig, bij de gemiddelde WOZ-waarde van €412.000 in Heemskerk is dat meestal geen probleem. Ook moet je inkomen de hogere maandlast kunnen dragen, hoewel energiemaatregelen vaak buiten de reguliere inkomenstoets vallen tot €20.000. Het hangt af van je huidige hypotheekvorm en leencapaciteit.
Mijn advies voor Heemskerkers die twijfelen
Kijk, ik snap dat het een grote beslissing lijkt. Je hypotheek verhogen voelt misschien niet natuurlijk. Maar als ik eerlijk ben: met de huidige regelingen is het een gemiste kans als je het niet overweegt.
Wat ik zou doen? Gewoon even uitrekenen. Vraag bij je bank wat je mogelijkheden zijn. Vraag bij ons een offerte aan. En dan leg je die getallen naast elkaar. Bel 085 019 20 52 voor een vrijblijvend gesprek, dan kunnen we samen doorrekenen of het voor jouw situatie zinvol is.
Want wat ik steeds weer zie: mensen die de stap zetten, hebben er geen spijt van. Integendeel. Die bellen me na een winter om te zeggen hoe blij ze zijn met hun lagere energierekening en warmere huis.
En met de energieprijzen zoals ze nu zijn, wordt die terugverdientijd alleen maar korter. Dus volgens mij is 2025 een goed jaar om dit aan te pakken. Zeker als je toch al van plan was om je dak te laten renoveren, dan sla je twee vliegen in één klap.
Trouwens, we geven altijd 10 jaar garantie op ons werk. Dus je weet zeker dat het goed zit voor de lange termijn. En dat is belangrijk als je er een hypotheek voor afsluit natuurlijk. Neem contact op via 085 019 20 52, we komen gratis langs voor een inspectie, zonder verplichtingen. Gewoon kijken wat er mogelijk is bij jouw huis.
